一周前，“中环晓院”因涉嫌不符合商品房销售条件向买受人收取预订款性质费用的行为被公布于成都市房管局10月19日发布的商品房销售市场违规行为处理情况的通报当中。“中环晓院”项目对于成都业界尚且陌生，细究发现，其企业开发背景竟是首次来成都拿地做项目的台资企业——总太建设机构。 公开资料显示，中环·晓院的开发商为凯雅（成都）置业有限公司，观察员查询其企业工商信息显示，成都凯雅更名前为名为成都总太房地产开发有限公司，经过一次变更，企业法定代表人由“张锡鑫”变更为“吕荣杰”，投资人为“成都恒德凯盛资产管理有限公司”与Aventura International Holdings，投资方具备外资背景。变更后的经营范围为：“在宗地编号WH03(252):2015-033的地块进行房地产开发；房地产信息咨询；房屋建筑工程施工；房屋中介服务；园林绿化工程设计与施工；物业管理服务；自有房屋租赁；批发：建筑设备、建筑材料；货物进出口、技术进出口（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。”或许大部分业界都不曾有印象总太在成都拿地。回顾至2015年6月26日，成都恒德凯盛资产管理有限公司以6300元/平方米的楼面地价，拿下了武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组11.5487亩的地块，溢价率14.5%。彼时，因地块小，这家名为成都恒德凯盛资产管理有限公司也并未受到注意，直到中环晓院开盘销售，其台资背景总太建设也表现极为低调。受限地块规模，这宗不到12亩的地块被规划为4栋7层的洋房项目，项目均价16000元/平方米上下，项目区间为85-127平方米，总共仅有131户，主打智慧洋房社区。从这一个项目来看，并不能完全展示这家具备台资背景的企业水平。起源于台湾的总太建设机构其项目多集中于台中地区，如高铁商贸中心、东方悦、东方威尼斯等。但在成都等地的开发项目，也更趋于打造本土化产品，似乎也并不愿意以总太之名对外树立品牌。无独有偶，就在距离中环晓院不远处的一块空地上，仍旧杂草丛生，这是同是台资房企的远雄在2013年7月以10000元/平方米拿下了红牌楼30余亩地块，高达81.8%的溢价率刷新了彼时的成交楼面价，但自远雄风华园之后，其在成都的其余两宗地块开发进展缓慢，直至今日，远雄红牌楼地块仍未动工。不得不提到的另一家台资房企乡林凤凰山项目涵碧天下在时隔半年有余的停工之后在最近有了市场发声。的确，此前乡林在成都的项目开发进程不算顺利，据观察员了解，此前项目因凤凰山机场限高问题，修建工程曾一度停滞。从目前重拾市场发声动作来看，问题或许已经得到解决。其实，不论是台资房企还是其他外资房企，在进入成都初始，发展并不会太顺畅，这源于我们常说的一个话题——“水土不服”，如何在融入本土基础之上发挥企业品牌和开发实力决定了最开始的日子是否过得“舒坦”。总太拿下了一宗小地块作为首次进入成都开发的项目，尚算谨慎。地块原本具备主城区的地段，也给项目的销售价格提高了不少盈利空间。作为首次进入成都的项目，总太不大胆冒进，用小地块试水做中高端项目不至于吃亏，但总太是否会仅停留于开发一个项目尚且难料，况且在成都拿地的门槛并不低。要知道，仅凭品牌就能赢得客户的理念在成都并不适用，先进的理念纵然与众不同，但如何让挑剔的成都人接受才是一项技术活。拿地是一个决定性的前提：拿对了地决定了盈利空间，地块可以是地段上的优势，也可以是价格上的优势。（首席观察员 王莉）